FIN · Forense Inmobiliario Nacional
¿Te entregaron los metros que pagaste?
Compraste un apartamento, un local o una oficina en condominio. Medimos tu unidad para comparar su área con el contrato, el certificado de título y el plano del condominio.
Desde USD 250 más ITBIS, por unidad.
Te atendemos de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:30 p. m. ¿Prefieres llamar? 809-472-5115
Si estás en el inmueble, agrégala a tu mensaje. Tú decides si lo envías; la web no la guarda.
Casos en que te ayudamos.
Antes de recibir tu unidad
Para revisar el área antes de firmar el acta de entrega.
Ya la recibiste y la sientes más pequeña
Para saber si la diferencia existe y de cuántos metros es.
Vas a vender, alquilar o refinanciar
Para anunciar el área correcta y respaldarla ante el comprador o el banco.
Tienes un reclamo con la constructora
Para documentar la diferencia con un informe técnico.
Lo que comparamos.
Cada documento puede contar el área de otra manera. La certificación pone las cifras una al lado de la otra.
- 01
El área medida
Medimos la unidad con equipo de precisión, incluidos el balcón, el parqueo o el área de servicio si forman parte de tu unidad funcional.
- 02
El área del contrato
La que te vendieron. Revisamos si se refiere al área privada, a la de construcción o si suma parte de las comunes.
- 03
El área del certificado de título
La superficie de tu unidad funcional inscrita en el Registro de Títulos: sus sectores propios y, si los tiene, sus sectores comunes de uso exclusivo.
- 04
El área del plano del condominio
El plano de División para Constitución de Condominio, aprobado por Mensuras Catastrales, que define cada unidad funcional.
Tu certificación, por escrito.
- Plano de tu unidad con sus medidas.
- Cuadro que compara las áreas disponibles, con la diferencia en metros cuadrados y en porcentaje.
- Informe firmado por agrimensor colegiado en el CODIA.
- Explicación de lo que significa la diferencia, si la hay.
Carlos J. Alvarez A.
Forense inmobiliario · CODIA 26638
Así se ve el cuadro.
Ejemplo ilustrativo, no es un caso real. Todas las áreas van en metros cuadrados.
| Área del contrato | 120.00 |
|---|---|
| Área del plano del condominio | 115.20 |
| Área del certificado de título | 115.20 |
| Área medida | 112.40 |
| Diferencia con el contrato | 7.60 (6.3 %) |
Cuánto cuesta.
Precio por unidad. Los impuestos no están incluidos: el ITBIS se suma al precio. Con la dirección te confirmamos la zona.
- USD 250Centro del Distrito Nacional, más ITBIS. Polígono entre las avenidas Luperón, John F. Kennedy, Ortega y Gasset, 27 de Febrero, Máximo Gómez, José Contreras y Cayetano Germosén.
- USD 350Resto del Distrito Nacional, más ITBIS.
- ConsultaFuera del Distrito Nacional. Escríbenos y te damos el precio.
Se paga en pesos dominicanos, a la tasa de venta del dólar del Banco Popular Dominicano del día de la factura.
Lo que nos envías.
Una foto clara de cada uno basta. Con ellos te confirmamos el precio y la fecha de la visita.
- Contrato de compraventa o de promesa de compraventa.
- Certificado de título de tu unidad, si ya lo tienes.
- Plano o folleto del proyecto con el área ofrecida.
- Plano del condominio aprobado, si lo tienes.
- Dirección del edificio y número de la unidad.
Cómo lo hacemos.
Nos envías tus documentos
Una foto de cada uno.
Te confirmamos el precio y la fecha de la visita
Por escrito, antes de empezar.
Medimos la unidad
En una visita coordinada contigo.
Te entregamos la certificación
Plano, cuadro comparativo e informe firmado.
Antes de pedir tu certificación.
¿Qué unidades certifican?
Cualquier unidad de un condominio: apartamentos, locales comerciales u oficinas.
¿Por qué el área del contrato no coincide con la que mido con cinta?
Porque cada documento mide el área a su manera. Unos incluyen las paredes, otros solo el espacio interior; algunos suman parte de las áreas comunes. La certificación aclara qué mide cada cifra.
¿Qué recibo si el área coincide?
Recibes un informe firmado que lo demuestra. Pagas la medición con su informe, no el resultado.
¿Qué tipo de documento recibo?
Un informe técnico privado, firmado por un agrimensor colegiado en el CODIA. Si el área inscrita en tu certificado de título no es correcta, te decimos el camino para corregirla ante el Registro Inmobiliario.
¿Sirve para reclamar a la constructora?
Es un informe técnico que documenta la diferencia, si la hay. El reclamo lo lleva tu abogado; si llega a los tribunales, actuamos como perito asesor de tu parte.
¿Necesito permiso de la administración del edificio?
Coordinamos el acceso contigo. Si el edificio o la constructora lo piden, les avisamos antes de la visita.
Contigo, de inicio a FIN.
Cuéntanos de tu unidad.
Escríbenos por WhatsApp o por correo, o llama a la oficina. Te respondemos con el camino a seguir.
- WhatsApp829-337-5463 · 809-337-5463
- Oficina809-472-5115
- Correo[email protected]
- DirecciónCalle Leoncio Ruiz No. 14, segundo nivel, Solimar, Distrito Nacional
Cómo llegar - HorarioLunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:30 p. m.