FIN · Verificación catastral
Verificamos que tu inmueble esté donde dicen sus documentos.
Buscamos el inmueble en la cartografía oficial del Registro Inmobiliario; si no aparece, lo ubicamos con sus planos de origen. Lo comparamos con su certificado de título. Después lo verificamos en el terreno.
Desde USD 800 más ITBIS, por inmueble.
Te atendemos de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:30 p. m. ¿Prefieres llamar? 809-472-5115
Si estás en el inmueble, agrégala a tu mensaje. Tú decides si lo envías; la web no la guarda.
El papel, el plano y el terreno.
Un certificado de título puede estar al día y el inmueble estar en otro sitio, medir menos o montarse sobre el vecino. Lo comprobamos por vías independientes.
- 01
La ubicación en la cartografía oficial
Buscamos la parcela en la cartografía del Registro Inmobiliario por su designación catastral, antigua o posicional. Si no aparece, la ubicamos con sus planos de origen.
- 02
El plano aprobado
Comparamos el plano aprobado con el certificado de título: designación catastral y área. Si tienes una constancia anotada, ubicamos tu porción dentro de la parcela de origen.
- 03
Las superposiciones
Revisamos si la parcela se monta sobre otras vigentes o anuladas. Con las parcelas históricas reconstruimos de dónde viene.
- 04
El historial de mensuras
Ordenamos las mensuras hechas sobre la misma porción para saber cuál es la vigente.
- 05
El área
Comparamos el área inscrita con la del plano. En el terreno medimos la que ocupa hoy.
- 06
El terreno
Con equipo GNSS revisamos linderos, hitos, construcciones y ocupantes frente al plano.
Antes de firmar, prestar o depositar.
Vas a comprar o vender
Sabes lo que compras antes de pagar: dónde está, cuánto mide y si coincide con el título.
Pregunta por este casoVas a dar o recibir un préstamo con garantía
El banco, el notario o el abogado reciben un informe técnico firmado sobre el inmueble.
Pregunta por este casoVas a heredar o partir un inmueble
Antes de firmar la partición, los herederos saben dónde está el inmueble y cuánto mide.
Vas a depositar una mensura
Revisamos antes si la parcela choca con otras. Así llegas a Mensuras Catastrales con las superposiciones ya revisadas.
Pregunta por este casoSospechas que el terreno no es el del título
Los linderos no cuadran, el vecino reclama o el área no coincide. Separamos los hechos de los puntos abiertos.
Pregunta por este casoHay un litigio sobre el inmueble
Asistimos a tu parte como perito asesor, con informes técnicos.
Un informe técnico firmado.
Lo firma un agrimensor colegiado en el CODIA. Lo puedes presentar a tu abogado, al notario o al banco.
No sustituye la certificación del estado jurídico que emite el Registro de Títulos ni la revisión legal de tu abogado.
- Los datos del inmueble que verificamos y de dónde salió cada uno.
- Una figura con la parcela sobre la cartografía oficial y lo medido en el terreno.
- Las diferencias encontradas, medidas en metros o en metros cuadrados.
- Los puntos abiertos, separados de los hechos.
- El camino recomendado, si hace falta una actuación de mensura.
Lo que cuesta.
Desde USD 800 más ITBIS, por inmueble.
El precio depende de la provincia y del tamaño del inmueble. Incluye la revisión en la cartografía oficial, la visita al terreno con GNSS y el informe firmado.
Te enviamos la cotización por escrito antes de empezar.
Los impuestos no están incluidos: el ITBIS se suma al precio. Se paga en pesos dominicanos, a la tasa de venta del dólar del Banco Popular Dominicano del día de la factura.
Lo que nos envías.
Con una foto clara de cada documento podemos hacer la primera revisión, también si vives en el exterior.
- Certificado de título o constancia anotada.
- Designación catastral, antigua o posicional, si la conoces.
- Plano o croquis, si lo tienes.
- Ubicación del inmueble, aunque sea aproximada.
Antes de pedir tu verificación.
¿En qué se diferencia de la certificación del estado jurídico?
La certificación del estado jurídico la emite el Registro de Títulos: dice quién es el titular y qué cargas tiene el inmueble. La verificación catastral dice dónde está, cuánto mide y si coincide con su plano. Las dos se complementan.
¿Cómo cotizo la verificación?
Envíanos el certificado de título o la constancia anotada, con la ubicación del inmueble. Te enviamos por escrito el plan con su precio antes de empezar.
¿Quién revisa la parte legal?
Tu abogado. Nuestro informe cubre la parte técnica y catastral, con los datos que tu abogado necesita.
¿Tengo que estar en el terreno el día de la medición?
Basta con que alguien nos dé acceso. Te avisamos el día antes de ir.
Contigo, de inicio a FIN.
Cuéntanos qué inmueble quieres verificar.
Escríbenos por WhatsApp o por correo, o llama a la oficina. Te respondemos con el camino a seguir.
- WhatsApp829-337-5463 · 809-337-5463
- Oficina809-472-5115
- Correo[email protected]
- DirecciónCalle Leoncio Ruiz No. 14, segundo nivel, Solimar, Distrito Nacional
Cómo llegar - HorarioLunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:30 p. m.