Guía · Registro Inmobiliario
Es la ley que organiza cómo se registra la propiedad inmobiliaria en República Dominicana: quién mide, quién juzga, quién inscribe. Si tienes un terreno, un apartamento o una porción con constancia anotada, tu caso pasa por los órganos que esta ley creó.
Guía del equipo de FIN · Actualizada el 7 de noviembre de 2026. No sustituye la asesoría de tu abogado.
La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo de 2005, sustituyó la antigua Ley de Registro de Tierras. Regula el registro de todos los derechos sobre inmuebles: la propiedad, las hipotecas, las cargas, las servidumbres, los condominios. Organiza la Jurisdicción Inmobiliaria con tres órganos que trabajan en cadena: Mensuras Catastrales aprueba las mensuras, los tribunales de tierras deciden, el Registro de Títulos inscribe.
La ley se apoya en reglamentos que detallan cada etapa: el Reglamento General de Mensuras Catastrales, el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria y el Reglamento General de Registro de Títulos. Esos reglamentos se actualizan por resoluciones; la más reciente de peso para los dueños de porciones es la Resolución 82-2025, que modificó el Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde (Res. 790-2022) para hacer de la regularización parcelaria la vía general para individualizar una constancia anotada.
Cada trámite cierra en uno de ellos. Saber cuál te ahorra pasos.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, con sus Direcciones Regionales (DRMC), revisa y aprueba los trabajos de los agrimensores: mensuras, deslindes, subdivisiones, refundiciones, condominios. Mantiene la cartografía oficial donde cada parcela está dibujada con coordenadas. Aquí se deposita el expediente técnico y aquí se observa si algo falta.
Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen el saneamiento, el deslinde y los litigios sobre derechos registrados. El Tribunal Superior de Tierras revisa en apelación. Ante ellos actúa un abogado; el agrimensor aporta el trabajo técnico y, en un pleito, puede actuar como perito.
Inscribe los derechos y emite los documentos que los acreditan: el certificado de título, la constancia anotada, la certificación del estado jurídico del inmueble. Nada existe para el Registro hasta que está inscrito aquí.
No es un órgano, pero sin él no hay expediente. Es el profesional habilitado por Mensuras Catastrales que mide, dibuja el plano con coordenadas, firma el expediente y responde por él. Lo explicamos en qué hace un agrimensor.
Saneamiento. Registra por primera vez un terreno que nunca estuvo en el Registro. Pasa por mensura, por el tribunal y por el Registro de Títulos.
Regularización parcelaria y deslinde. Convierten una porción con constancia anotada en una parcela con certificado de título. Guía completa: ¿qué es un deslinde?
Subdivisión. Divide una parcela con título en varias, cada una con su certificado.
Refundición. Une dos o más parcelas con título en una sola.
Lotificación y urbanización parcelaria. Dividen una parcela en solares con sus calles o áreas de uso público, para un proyecto.
División para constitución de condominio. Crea las unidades de un edificio o de un conjunto, cada una con su certificado de título.
Todos empiezan con una mensura ante Mensuras Catastrales. FIN los coordina de principio a fin en los trámites ante el Registro Inmobiliario.
Es el conjunto de órganos que la Ley 108-05 dedica a los inmuebles: los tribunales de tierras, el Registro de Títulos y Mensuras Catastrales. Hoy los órganos administrativos, Registro de Títulos y Mensuras Catastrales, funcionan bajo la institución llamada Registro Inmobiliario, dependiente del Poder Judicial. Los tribunales siguen siendo tribunales.
Es el documento del Registro de Títulos que dice quién es el titular, qué cargas tiene el inmueble (hipotecas, embargos, oposiciones) y en qué estado está. La pide tu abogado antes de una compra. La verificación catastral de FIN revisa lo técnico: dónde está el inmueble y si su plano coincide. Se complementan.
La posesión puede dar lugar al saneamiento, que es el proceso judicial para registrar por primera vez un terreno. Lo decide el Tribunal de Jurisdicción Original con la mensura aprobada. Tu abogado evalúa el derecho; FIN hace la mensura.
El Registro Inmobiliario publica su cartografía parcelaria en el servicio Atlas RI. Leerla bien requiere práctica: hay parcelas aprobadas, anuladas, históricas y resultantes, con designaciones históricas o posicionales. FIN la consulta en cada verificación catastral.
Con una foto de tu certificado de título o de tu constancia anotada te decimos ante cuál órgano va tu trámite, qué hace falta y cuánto cuesta, por escrito.
Contigo, de inicio a FIN.
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