Vas a comprar un terreno
Para verificar que existe donde dicen sus documentos, que su plano coincide con lo que ocupa y que no se monta sobre otra parcela. Es la verificación catastral.
Guía · Agrimensura
Qué hace un agrimensor.
El agrimensor es el profesional que mide la tierra para que el Registro Inmobiliario sepa dónde está cada inmueble. Sin su plano no hay deslinde, ni subdivisión, ni condominio, ni saneamiento. Esta guía te dice cuándo lo necesitas, cómo elegirlo y qué debe entregarte.
Guía del equipo de FIN · Actualizada el 7 de noviembre de 2026. No sustituye la asesoría de tu abogado.
Lo básico
Medir con valor legal.
Cualquiera puede medir un terreno con una cinta. Lo que hace un agrimensor es distinto: mide con equipos GNSS o estación total en el sistema de coordenadas oficial, dibuja el plano según las normas técnicas de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, lo firma con su código de habilitación y responde por él. Ese plano es el que Mensuras Catastrales aprueba y el que termina dibujado en la cartografía oficial del país.
En República Dominicana el agrimensor es un profesional con título universitario, exequátur del Poder Ejecutivo, colegiado en el CODIA y habilitado por Mensuras Catastrales para depositar expedientes. Los cuatro requisitos importan: un plano firmado por alguien sin habilitación no entra al Registro.
Cuándo lo necesitas
Siete situaciones en las que llamas a un agrimensor.
Tienes una constancia anotada
Para individualizar tu porción con la regularización parcelaria o el deslinde y obtener tu certificado de título.
Vas a dividir, unir o lotificar
Subdivisión, refundición, lotificación, urbanización parcelaria. Cada una necesita una mensura aprobada.
Vas a construir un edificio o un conjunto
Para la división en condominio, que da a cada unidad su certificado de título, y para el replanteo de la obra en el terreno.
Heredaste un terreno
Para medir las porciones después de la partición, de modo que cada heredero obtenga su título.
Tienes un pleito de linderos
Como perito asesor de tu abogado: informes técnicos sobre superposiciones, desplazamientos y tracto cartográfico ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
No sabes dónde está tu propiedad
Para localizarla a partir de un título viejo, un plano o el nombre del titular, en la cartografía oficial.
Cómo elegirlo
Lo que puedes pedir antes de contratar.
- Su número de colegiatura en el CODIA y su código de agrimensor habilitado por Mensuras Catastrales.
- Un plan por escrito con el alcance, el precio y qué pasos dependen de las instituciones.
- Que el trabajo incluya la verificación en la cartografía oficial antes de medir.
- Qué entrega al final: plano aprobado, expediente, certificado de título si el trámite lo produce.
- Quién lleva la etapa judicial cuando la hay, y cómo se coordina con tu abogado.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el agrimensor.
¿Cuál es la diferencia entre agrimensor y topógrafo?
El topógrafo mide el terreno para proyectos de ingeniería: curvas de nivel, replanteos, volúmenes. El agrimensor hace eso y además está habilitado para los trabajos con valor legal ante el Registro Inmobiliario: mensuras catastrales, deslindes, subdivisiones. En FIN GROUP hacemos los dos tipos de trabajo: la parte legal con FIN y la de ingeniería con CAI.
¿Cuánto cobra un agrimensor en República Dominicana?
Depende del trabajo, del tamaño del terreno, de la provincia y del estado de los documentos. En FIN cada servicio se cotiza por escrito antes de empezar; los únicos precios publicados son los de la certificación de área en el Distrito Nacional.
¿El agrimensor me saca el título?
El agrimensor hace la mensura y lleva el expediente técnico ante Mensuras Catastrales. El certificado de título lo emite el Registro de Títulos al final del trámite. Cuando hay etapa judicial, un abogado lleva la representación. FIN coordina todo el recorrido hasta la respuesta del Registro de Títulos.
¿Quién es el responsable técnico de FIN?
Carlos J. Alvarez A., forense inmobiliario, agrimensor colegiado en el CODIA con el número 26638, al frente de un equipo con ingeniero civil, arquitecto y abogado. Más en quiénes somos.
Siguiente paso
Cuéntanos qué necesitas medir.
Escríbenos por WhatsApp con la ubicación del terreno y una foto del documento que tengas. Te decimos qué trabajo corresponde, con el plan por escrito.
Contigo, de inicio a FIN.
Contacto
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