FIN · Forense Inmobiliario Nacional
¿Vas a comprar o vender? Revisa el inmueble antes de firmar.
Antes de firmar, revisamos el inmueble en sus documentos, en el Registro Inmobiliario y en el terreno. Te decimos qué encontramos y qué trámites hacen falta ante el Registro Inmobiliario.
Te atendemos de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:30 p. m. ¿Prefieres llamar? 809-472-5115
Si estás en el inmueble, agrégala a tu mensaje. Tú decides si lo envías; la web no la guarda.
Lo que revisamos por ti.
Comprar bien empieza por saber qué adquieres: quién es el titular, qué cargas tiene el inmueble y si lo que dice el papel coincide con el terreno.
La parte técnica es nuestra verificación catastral.
- 01
El documento que respalda el inmueble
Si es un certificado de título o una constancia anotada, y lo que eso significa para la compra.
- 02
El estado jurídico
Pedimos por ti la certificación del estado jurídico al Registro de Títulos: titular actual, hipotecas, embargos, oposiciones o litis. La opinión legal sobre la compra la da tu abogado.
- 03
El tracto sucesivo
La cadena de titulares y de mensuras, comparada con la certificación del estado jurídico, para saber quién es el titular registrado.
- 04
La cartografía
Dónde está la parcela en los planos catastrales del Registro Inmobiliario y si se superpone con otras.
- 05
El terreno
Linderos, área, construcciones y ocupantes, comparados con el plano.
- 06
Los impuestos del inmueble
Te indicamos qué certificaciones de la DGII pide la transferencia. Con ellas se comprueba si hay deudas que puedan frenarla.
Lo que puede hacer falta.
Si es una constancia anotada
Regularización parcelaria o, si hay un conflicto de derechos, deslinde, para que la porción tenga su propio certificado de título. Te decimos si conviene hacerlo antes de la venta o después.
Si el terreno no coincide con el plano
Una investigación forense para aclarar la diferencia y, según la causa, la actuación de mensura que corresponda.
Si la cadena de titulares tiene vacíos
Reconstrucción del tracto sucesivo, con el camino para regularizarlo.
Si el inmueble nunca se registró
Saneamiento, el proceso que lo inscribe por primera vez.
Si hay que hacer el trámite
Lo llevamos llave en mano, etapa por etapa, hasta la entrega del certificado de título. No llevamos litigios.
Lo que nos envías.
Con una foto clara de cada documento por WhatsApp podemos hacer la primera revisión.
- Certificado de título o constancia anotada del inmueble.
- Las cédulas te las pedimos al contratar, no por chat.
- Plano o croquis, si lo tienes.
- Contrato, promesa de venta o borrador, si ya existe.
- Ubicación (dirección o punto en el mapa).
Cómo lo hacemos.
Revisamos tus documentos
Te indicamos qué falta para avanzar.
Consultamos el Registro Inmobiliario
Pedimos la certificación del estado jurídico. Revisamos los planos aprobados, el tracto sucesivo y la cartografía.
Vamos al terreno
Medimos y comparamos con el plano.
Te entregamos el informe
Lo encontrado y lo que hace falta, por escrito.
Antes de firmar.
¿Qué es una constancia anotada?
Es el documento que emite el Registro de Títulos para acreditar derechos sobre una porción de una parcela que no ha sido individualizada con una mensura aprobada. La regularización parcelaria es el trámite que le da su propio certificado de título; si hay un conflicto de derechos, el deslinde.
¿Qué compro si el inmueble tiene constancia anotada?
Compras derechos dentro de una parcela mayor. Conviene saber primero dónde está la porción y si la regularización parcelaria es viable.
¿Cómo cotizo la revisión?
Envíanos el certificado de título o la constancia anotada, con la ubicación del inmueble. Te enviamos por escrito el plan con su precio antes de empezar.
¿También sirve si voy a vender?
También sirve para vender. Revisar antes de ofrecer el inmueble te permite responder las dudas del comprador o del banco y resolver lo que haga falta a tiempo.
Contigo, de inicio a FIN.
Cuéntanos qué vas a comprar o vender.
Escríbenos por WhatsApp o por correo, o llama a la oficina. Te respondemos con el camino a seguir.
- WhatsApp829-337-5463 · 809-337-5463
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- DirecciónCalle Leoncio Ruiz No. 14, segundo nivel, Solimar, Distrito Nacional
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